楚天都市報3月15日訊(記者朱澤)昨晚，武漢市房管局公布《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程(試行)(征求意見稿)》(以下簡稱“意見稿”)，針對武漢市剛需人群首次購新房優先選房制定操作規程。

　　根據該意見稿，剛需人群需滿足三個條件，在武漢市無自有住房;符合武漢住房限購政策規定;自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄。剛需人群可優先選購1套新建商品住房。

　　可選房源有哪些?武漢市預售備案均價低于18000元每平方米的新建商品住房項目中，開發企業應拿出戶型建筑面積低于120 平方米的準售房源，采取公證搖號方式隨機選取不少于40%的比例納入優先選房范圍。

　　如何申請?符合條件的意向購房人，應通過購房登記、資格申請、信息公示、公證搖號、優先選房、信息鎖定等環節，完成優先選房過程。

　　圖片來源：武漢市住房保障和房屋管理局

　　附規程全文

　　為切實加強房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，切實規范商品房銷售行為，合理引導住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，我局起草了《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程(試行)》(征求意見稿)，現將征求意見稿予以公示，征求意見時間為7天(3月15日-3月21日)，凡對征求意見稿有意見者，請于征求意見期內向我局書面反饋。聯系人：林坤，聯系電話：85482579，郵箱：310783211@qq.com。書面意見請加蓋單位公章或簽署個人真實姓名，并留下聯系方式。

　　武漢市剛需人群首次購買新建商品住房

　　優先選房操作規程(試行)

　　(征求意見稿)

　　為進一步加強我市房地產市場分類調控工作，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實規范商品房銷售行為，合理引導住房消費，努力滿足我市剛需人群首次購房需求,結合我市實際,現制定本操作規程。

　　一、適用對象

　　意向購房家庭滿足以下條件可優先選購1套新建商品住房：

　　(一)在我市無自有住房;

　　(二)符合我市住房限購政策規定;

　　(三)自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄。

　　二、房源范圍

　　我市符合以下標準的新建商品住房項目納入優先購房范圍：

　　(一)預售備案均價低于18000元/平方米的新建商品住房項目;

　　(二)開發企業應將上述新建商品住房項目中戶型建筑面積低于120 平方米的準售房源，采取公證搖號方式隨機選取不少于40%的比例(含40%)納入優先選房范圍。

　　三、操作程序

　　(一)購房登記。開發企業受理購房意向登記時應主動向意向購房人宣傳我市住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優先選房政策，并在登記銷售現場醒目位置予以公示。開發企業應合理控制房屋銷售登記規模，受理意向購房登記時間應截止到申報《預售房源銷售方案》當日。

　　(二)資格申請。開發企業受理購房登記后，應及時與意向購房人共同通過 “武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”申請家庭住房情況查詢。市房產信息中心應于4個工作日內反饋查詢結果。開發企業應及時向意向購房人反饋查詢結果，并確定優先選房人員名單。

　　(三)信息公示。開發企業取得《商品房預售許可證》后，應通過銷售現場、網絡等途徑公示以下信息，公示時間不少于48小時：

　　1.商品房銷售方案;

　　2.優先選房人員名單;

　　3.公證搖號的方案與說明;

　　4.其他按規定應公示的內容。

　　(四)公證搖號。開發企業首次公開銷售新建商品住房時，應對優先選購房源與優先選房順序進行搖號，搖號結果應當場予以公示，并由公證機構作全程現場監督公證。

　　(五)優先選房。開發企業依據公示的結果有序組織意向購房人按搖號順序選房。優先選房后，剩余房源由開發企業自主決定銷售方式并納入準售房源統一面向社會公開銷售。

　　(六)信息鎖定。開發企業公開銷售后3日內，應及時通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將購房人信息與選定房源關聯，系統顯示為“已鎖定”狀態，并通過武漢市房地產市場信息網(scxx.fgj.wuhan.gov.cn)對外公示。開發企業應同時上傳《購房人清冊》及相關資料申請購房資格核查。各區房管部門負責購房資格核查，對不符合我市住房限購政策的購房人應及時反饋給開發企業和購房人，無異議后解除選定房源“鎖定”狀態，并重新納入項目準售房源統一面向社會公開銷售。

　　四、異議處理。意向購房人對家庭住房情況查詢結果有異議的，可在收到反饋結果后及時向市房產信息中心申請異議復查，市房產信息中心受理后應于48小時內反饋復查結果。

　　五、證據保全。開發企業應配合公證機構做好商品房銷售方案、《購房人清冊》、公證排序結果、依序選房結果等保全證據公證。

　　六、違規查處。房管部門應加強對開發企業的監督檢查，發現違反本規程規定的，一經查實，責令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產開發企業信用檔案，并向社會公示。購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的，房管部門1年內不再受理其優先選房資格申請。

　　本規程自印發之日起執行，有效期2年。

　　原標題：剛需人群首次購買新房 可通過公證搖號優先選房

　　來源：楚天都市報