現在國家對于居民購買二套房居住或者投資的管控還是比較嚴格的，那么，現在二套房首付比例是多少？二套房認定標準是怎樣的？來看看小編的解答吧。

二套房首付比例

根據央行規定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

二套房認定標準

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也被劃為家庭范疇。因此以未成年子女的名義申請貸款購房時，會根據二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。根據現行銀行“認貸又認房”標準，在不出售現有房產的條件下，再貸款購房也屬于二套房，根據二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只“認貸”，現在加了“認房”，即使沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中可以查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的條件下，被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房?，F在銀行對二套房認定是“認房又認貸”，即使貸款買的房產出售后，家庭名下沒有任何住房，但由于之前有貸款記錄，再申請房貸依然算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款?，F在公積金貸款政策也較為嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，就算未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款屬于二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結婚后戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是無法提供單身證明的，因此另一方再購房時也屬于二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。只要央行的征信系統中可以查到房貸記錄，即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也屬于二套房。

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